En Bal&Cle estamos especializados en la proyección y ejecución de cualquiera de los proyectos de arquitectura que necesites un tu vivienda, empresa u organización, además, te asesoraremos y acompañaremos durante todo el proceso para que se cumpla toda la normativa vigente y se plasmen tus deseos en la obra final.
Obra nueva
Para dar inicio a una obra nueva se debe comenzar con la presentación del anteproyecto para su aprobación en la respectiva «Dirección de Obra». Una vez aprobado el anteproyecto se procede a la tramitación de permisos de edificación que una vez obtenido se puede iniciar la obra de construcción.
Reforma / Rehabilitación
La rehabilitación de viviendas es aquella acción constructiva o edificatoria que se realiza para mejorar algunas de las condiciones siguientes: de habitabilidad de la vivienda, de seguridad estructural y constructiva, de protección contra la presencia de agua y humedad, de sus instalaciones, de la accesibilidad, de su eficiencia energética, de sus condiciones de iluminación natural y ventilación interior, de las dimensiones de los espacios interiores, entre otras. Estas acciones se pueden realizar tanto en el interior de las viviendas como en las zonas comunes de los edificios residenciales.
Certificados de Eficiencia Energética
Se trata de una etiqueta que indica lo eficiente que resulta la vivienda en cuanto al consumo de energía, siguiendo un código de color en una escala que va de la categoría “A” (la más eficiente) a la “G” (la menos eficiente). Con ello, no sólo podemos ofrecer esta información a posibles inquilinos, sino que también podemos guiarnos sobre las diferentes actuaciones y mejoras que podemos llevar a cabo en la vivienda para reducir el consumo, ahorrar notablemente en las facturas y revalorizar el valor de nuestro hogar.
Segunda o ulterior ocupación
La Licencia de Ocupación es el documento administrativo que acredita el cumplimiento de la normativa técnica sobre habitabilidad establecida por la Generalitat Valenciana, necesario para que cualquier clase de vivienda sea considerada apta a efecto de su uso residencial o de morada humana.
ITE (Inspección Técnica de Edificios)
La ITE es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones.
Licencia de apertura
La licencia de apertura y actividad es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Consiste en un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad.
Cambio de uso
Los inmuebles pueden tener diferentes uso que pueden ser modificados a lo largo de su existencia. Podríamos decir que un cambio de uso es el conjunto de actuaciones (inspecciones, proyectos, tramitaciones y permisos) que hay que realizar para cambiar el uso que tiene un inmueble hasta ese momento.
Gestión de proyectos
El concepto de gestión implicaba y venía determinado por la necesidad de alcanzar un objetivo. Siempre bajo la perspectiva de la eficacia en coordinar todos los recursos disponibles, los humanos y los de maquinaria, para planificar y dirigirlos.
Dirección de obra
Se entiende por dirección de obra la función que el profesional desempeña controlando la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto y la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución, inclusive el ajuste final de los mismos.
Urbanismo
El urbanismo constituye la organización u ordenación de los edificios y los espacios de una ciudad acorde a un marco normativo. Es por tanto una disciplina que define teniendo en cuenta la estética, la sociología , la economía, la política, la higiene, la tecnología, el diseño de la ciudad y su entorno.
Derribo de edificaciones
El proyecto de demolición o derribo es un documento técnico donde se define el edificio o parte del edificio a derribar, además de las fases del derribo y las diferentes medidas de seguridad y salud que se tomarán durante la obra.
Expedientes de legalización
Un proceso de legalización de obra ejecutada consiste en un procedimiento administrativo mediante el cual se garantiza que se cumplen todos los requisitos legales que se establecen en el Código Técnico, Plan General y otras normativas aplicables para el uso al que se destinará el inmueble.
Proyectos de instalaciones
Un proyecto de ingeniería de instalaciones incluye el diseño de todas las instalaciones técnicas necesarias para desarrollar una actividad determinada, así como la ejecución y la dirección del proyecto.
Cualquier local, vivienda, industria o edificio debe disponer de unas determinadas instalaciones para poder desarrollar una actividad concreta. Por lo tanto, las instalaciones de electricidad, climatización, fontanería, gas, calefacción y otras más específicas deben ser diseñadas, proyectadas y dirigidas por profesionales para que se cumplan las medidas exigidas por la normativa vigente.
